Брачный договор при покупке недвижимости. Брачный договор супругов (образец)

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость - это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

взаимное согласие супругов;
дееспособность обоих;
понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

кому останется квартира в случае развода;
в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

пункт об ограничении использования прав;
выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора - определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

кто должен сделать первый взнос;
кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
кто оплачивает страховку банка;
как изменятся эти условия в случае рождения детей;
кому сколько долей принадлежит;
какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру - другие.

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

кто платит первый взнос, а кто - последующие (и в каком размере);
кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

цена оформления договора у юриста;
стоимость заверения нотариусом;
услуги оценщика имущества;
расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

непосредственно заверение брачного договора;
выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов - услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы - это:

проверка законности контракта;
проверка информации о супругах на основании представленных документов;
проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.
Роман
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
изучить требования к документам;
выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
обратиться в проверенное агентство;
заключить брачный договор;
взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет - личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

внесения платежей;
ответственности сторон;
имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, . А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

в письменной форме;
с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

до свадьбы;
во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

подпись на ней недееспособного лица:
- признанного таковым судом;
- не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
включение пунктов, не соответствующих законодательству:
- ущемляющих право общения с детьми;
- запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
- ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

действовать самостоятельно;
обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

Как распределится ответственность за платежи:
- основные;
- проценты;
- страховку;
- за коммунальные услуги;
- штрафные санкции?
Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
- ипотеки;
- текущих расходов.
Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то станет не таким уж тяжким делом.

Как поделить долги и площадь

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

одной стороне (раздельная);
мужу и жене в равных частях (совместная);
долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

право на приобретаемое имущество;
задолженность по ипотеке.

Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

Оплата:
- супруг вносит:
  - первоначальный взнос по ипотеке полностью;
  - погашает ежемесячно основное тело кредита;

выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
супруга обязуется вносить суммы равные процентам.

Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

Цена вопроса

Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

Правовед.RU 336 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 336 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Категории
Семейное право

Здравствуйте! Семья из 4-х человек (супруг, супруга, двое не совершеннолетних детей (дети родные)) продает квартиру и покупает другую квартиру. (опека дала постановление на продажу и покупку жил. площади). Продаваемая и покупаемая жил-площадь в общей долевой собственности. Доли по 1/4 на каждого члена семьи. Вновь приобретаемая жил-площадь покупается за собственные и ипотечные средства. При этом супруга и супруг работающие официально, выступают как заёмщик и со заёмщик соответственно. Сделка нотариальная. Риелтор со стороны наших продавцов настаивает на составлении брачного договора, ссылаясь на вид собственности (долевая) приобретаемой нами квартиры. Мы против составления данного брачного договора.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры 2018 год

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями: Статья Описание Ст.№457 ГК РФ срок определяется брачным контрактом Ст.№314 ГК РФ если данный момент не освещен в договоре, то срок выписки определяется как «разумный» (30 дней) Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд. Можно ли внести изменения Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами: Показатели Описание Добровольно в двустороннем порядке Принудительно путем обращения в суд Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Брачный договор при покупке квартиры

Инфо

Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде. С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга.

Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки. Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения. Как оформить согласие супруга? Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Обязательно ли заключать брачный договор при покупке квартиры?

При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда. Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.
Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах: Показатели Описание Нарушения подобное не должно нарушать права ни одной из сторон Интересы должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети) К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний.

Брачный договор на квартиру

Внимание

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность. В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

В МФЦ специалист сделает вам копию с оригинала, если вы не имеете ее при себе. Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Как заключить брачный договор в 2018 году, образец контракта

Правомерны ли требования риелтора? Какова минимальная стоимость брачного договора? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (2) Здравствуйте!Риэлтор от вас вообще ничего не может требовать. Это просто посредник между продавцом и покупателем. Условия договора определяются соглашением сторон, при этом продавцу не должно быть важно, есть у вас брачный договор или нет. Наличие долевой собственности на приобретаемую квартиру никак не препятствует приобретению её вами в общую совместную собственность или как угодно.
Стоимость брачного договора в пределах пяти - десяти тысяч, у разных нотариусов они могут отличаться. Все услуги юристов в Москве Определение места проживания ребенка Москва от 30000 руб. Признание брака недействительным Москва от 35000 руб.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Когда согласие трудно получить? Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально.

Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе. Иногда супруги отказываются дать согласие.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
изучить требования к документам;
выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
обратиться в проверенное агентство;
заключить брачный договор;
взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться. Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его.

Заключение брачного договора при покупке недвижимости в браке одной из сторон.

Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.

Квартира передается одному из супругов в дар.
Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора. Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре. Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши). Недвижимость может остаться ребенку На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить. Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор.

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
Покупка квартиры - личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно : он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака . После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы . Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества . Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Содержание брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Брачный контракт перестал смущать людей своей новизной. Более того, заключение договора в большинстве случаев оказывается поистине важным и необходимым. Нужно отметить, что брачный договор позволяет успешно решать вопросы относительно приобретения крупной недвижимости. Идеальный вариант - это внимательно изучить стандартный образец, изменить его с учетом личных предпочтений, после чего - составить новое соглашение.

Требуется ли брачный контракт

Многие люди отмечают неловкость при попытке решить подобный вопрос, так как принято считать, что контракт о браке является пошлым и неправильным ходом. Несмотря на то что супруги любят друг друга, жизнь способна повернуться по-разному и только время покажет, что и как будет развиваться.

Итак, для чего требуется договор:

Право на квартиру после развода. Владельцем может быть муж или жена. Нужно отметить, что собственник не всегда определяется на основании того, кто предоставлял финансы на приобретение и занимался содержанием жилого имущества.
Сможет ли ребенок получить квартиру при разводе родителей. Следует отметить, что данное условие будет действительным, только если рождение малыша состоялось на момент развода.
Должен ли супруг выписаться.
Особенности разделения жилого объекта.

Что следует указать в договоре

Оформляя для брака специальный контракт, можно изучить образец и правильно составить документ с учетом личных нюансов. Итак, что должен содержать в себе договор? Прежде всего, нужно отметить, что иногда люди прибегают к ипотеке, обязательства которой необходимо соблюдать, вне зависимости от изменений в личных отношениях:

Должно ли имущество остаться собственностью супруга, на которого было изначально зарегистрировано при браке.
Недвижимость, которая принадлежала одному из членов семьи до юридического оформления отношений, должна после развода остаться его собственностью.
Особенности разделения имущества и недвижимости при разводе. Нужно отметить, что ипотечную квартиру потребуется разделять только с договоренностью с представителями банка.
Сроки, которые отводятся для решения существующих юридических вопросов.
Особенности эксплуатации перераспределенной недвижимости.
Особенности распределения недвижимости, которая была приобретена в браке. В том числе должно быть рассмотрено имущество в ипотеке.

Нужно отметить, что составить договор рекомендуется изначально, но при этом впоследствии могут вноситься изменения. В то же время права обоих супругов должны быть одинаковыми, вне зависимости от того, что покажет время. В противном случае договор может быть расторгнут с последующим судебным процессом.

Нужно отметить, что брачный контракт предполагает описание только имущественных отношений. Данный подход соответствует законодательству Российской Федерации.

Какие пункты находятся под запретом

Отсутствует возможность ограничения индивидуальных прав супругов. Партнер может получать образование, работать, свободно составлять завещание и принимать жизненно важные вопросы.
В контракте не допускается запрет для обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.
Нельзя указывать родителя, с которым ребенок будет жить после развода. Кроме того, запрещается устанавливать время общения малыша со вторым супругом.
Включать детали завещания.

Для того чтобы понять, какой формой должен обладать документ, желательно образец изучить.

Когда разрешается оформлять брачный контракт

Образец документа можно легально использовать только при определенных обстоятельствах:

Брачный договор может быть оформлен только дееспособным совершеннолетним гражданином, который уже может состоять в браке.
Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, даже если он распространяется на ипотечную квартиру.
Документ должен быть написан понятным языком. Любые ошибки следует исключить. По данной причине даты и числа следует дублировать словами. Каждый супруг должен указать паспортные данные без сокращений.
Соглашение при браке может быть оформлено только при официальной регистрации отношений. Если контракт был заключен на ипотечную квартиру и другое имущество, юридическая сила будет проявлена только после государственной регистрации.
Контракт должен обладать обеими подписями.

Нужно отметить, что договор о браке может рассматривать ипотечную квартиру и другое имущество, но при этом нужно позаботиться о наличии структуры, разделов.

Как отражается ипотека в документе

Ипотека - это способ быстрого решения вопроса о проживании. Если ипотечную квартиру покупают в браке два человека, кредитные обязательства должны быть разделены, причем контракт позволит сохранить права каждой стороны. В противном случае недвижимость при разводе будет общей собственностью, потому предполагается дележ наполовину.

В то же время в контракте можно указать особенности внесения платежей каждым супругом, часть имущества после развода, ответственность при отказе выполнения ипотечных обязательств, наличие компенсации лицу, которое отказывается от недвижимости или получает меньшую часть.

Нужно отметить, что следует прописать все аспекты относительно ипотечных отношений, в том числе особенности дальнейшей ситуации после того, как может родиться ребенок.

Брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке при ущемлении прав одной из сторон или при наличии согласованности в процедуре.

Особенности расторжения брачного договора

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

Старый договор.
Паспорта каждого супруга.
Свидетельство о браке.
Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд. Какие аспекты принимаются во внимание:

Супруг нарушил условия брачного контракта.
Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

Паспорт.
Брачный контракт.
Письменное предложение и отказ при его наличии.
Свидетельство о браке.
Документ, который подтверждает нарушение отношений.
Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Где взять справку о составе семьи

Отказ от наследства в пользу другого наследника: как написать заявление

Протокол разногласий к договору поставки: образец

Договор подряда между физическими лицами

Договор ответственного хранения с правом реализации: образец

Договор поручительства между юридическими лицами образец

Существенные условия договора подряда

Где восстановить свидетельство о рождении

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России А. Е. 06.11.1977 года рождения, паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского АО г. Омска, код подразделения. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. д. корпус. кв.
и гражданка России С. А. 07.02.1978 г.р. паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского административного округа г. Омска, код подразделения. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. дом. корпус. кв. состоящие в зарегистрированном браке с 17 марта 1999 г. именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, А. Е. и С. А. находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м. которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права. выданное УФРС по Омской области. 09.2008г.) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность г. С. А.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А. влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

Читайте также: Освобождение от алиментов на ребенка

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров. Если Супруги не приходят к соглашению, споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и Греции. Каждая пара перед заключением брака описывала свое имущество и договаривалась о том, кто чем владеет и, кто все унаследует в том или ином случае. Причем право наследования касалось не только настоящего имущества, но и будущего совместно нажитого. Таким образом, его форма мало изменилась к сегодняшнему дню. За исключением того, что такой контракт стал менее популярен. Как трактует брачный договор семейный кодекс? Какие статьи регулируют содержание контракта? В каком случае брачный договор может быть признан недействительным, и какие существуют условия изменения и расторжения брачного договора? Что такое брачный договор при ипотеке? Какова стоимость заключения брачного договора у нотариуса? Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.

Брачный договор и семейный кодекс

Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения. Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов. Как правило в браках с контрактом отношения крепче, потому что завязаны они не только на личных, но и на имущественных отношениях.

Обратите внимание, в гражданском браке брачный контракт заключить нельзя.

Важно! Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2017 году

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга. Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий. К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода. Принципиальный подход к содержанию брачного контракта – согласованность с действующим законодательством РФ.

Начнем с Семейного кодекса. Согласно 42 статье главного семейного свода законов, супруги имеют право и возможность устанавливать следующие виды имущественных отношений:

на все совместное имущество;
разделить совместное имущество на доли – равные или нет;
изначально очертить личную собственность каждого;
выделить виды имущества и права на них;

Основные права мужа и жены

Будущие или настоящие молодожены могут решить

как будут содержать друг друга в старости или при болезни
какие расходы будет нести каждый из них
каким образом будут участвовать в доходах друг друга
какое имущество каждый передаст второму в случае развода
установить сроки, актуальные для каких-либо прав и обязанностей мужа и жены
также они могут привязать свои права и обязанности к определенным условиям

Пример последнего пункта: если жена заболеет, муж берет на себя все расходы по её содержанию. Но получит право раз в месяц отсутствовать дома сутки. К основному перечню муж и жена могут сделать собственные дополнения.

Брачный договор, образец 2017 г

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта, переделав его под себя.

Что нельзя включать в содержание брачного контракта?

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

касательно ограничения способности использовать свои права в действии;
юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Важно! Порядок оплаты госпошлины и ее возврата

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Нотариальное заверение брачного договора, стоимость у нотариуса.

Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.

Для заключения договора понадобятся:

свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
паспорта;
свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.

Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения. Нотариус регистрирует и заверяет брачный контракт — стоимость у нотариуса зависит от следующих моментов:

госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб;
оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Статья 44 Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

Изменение и расторжение брачного договора.

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

Важно! Как оформить дом в собственность в 2017 году, документы для регистрации права, сколько стоит

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Частные случаи:

1. Брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

2. Брачный договор при ипотеке

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

Порядок раздела недвижимости в случае развода;
Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;

Читайте также: Расчет авансовых платежей по налогу на имущество

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п. Почитайте как разделить имущество при ипотеке при отсутствии контракта.

Инфографика «Брачный договор, заключение и изменение»

Видео-инструкция «Содержание брачного договора»

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры