Инсценировки к 23 февраля в начальной школе. Дети вручают подарки своим папам

Последнее обновление Март 2019

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора/юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:

• выбор жилья
• проверка квартиры на юридическую чистоту
• заключение и исполнение сделки

Выбор квартиры

Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:

• сколько комнат в квартире
• какой этаж
• место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
• характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
• наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.

В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.

После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:

• того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
• какие соседи в подъезде
• в каком состоянии двор дома и подъезд

Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:

• подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
• правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
• наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
• притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
• обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
• долги по коммунальным платежам
• законность планировки

Какие документы проверять

У продавца должны быть на руках документы правового и технического характера, а именно:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (можно получить самую свежую самостоятельно, в росреестре или, например, на сайте )
• договор на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.)
• свидетельство о наследстве (если досталась по наследству)
• кадастровый паспорт
• технический паспорт (если имеется у собственника)

Совет : В случае, если право собственности основано на решение суда, к покупке такой квартиры следует относиться с особой осторожностью. Ведь такое решение может быть обжаловано и квартира будет возвращена прежнему владельцу. А вот вернут ли Вам деньги?

Требуйте документы в подлинниках и попросите предоставить возможность сделать с них копии. При самостоятельном исследовании документов обращайте внимание:

• на наличие в договорах подписей в нужных графах, штампы рег.службы
• свидетельства должны быть на специальных гербовых бланках

Имейте в виду, что в таких документах не допускается подчисток, помарок, исправлений и пр. Если такие элементы присутствуют, насторожитесь, возможно, у Вас в руках подделка. Так как с 2015 года свидетельства на недвижимость не выдают, то для актуальности попросите продавца заказать выписку из госреестра недвижимости или запросите её сами.

Также можно попросить продавца, чтобы он через Росреестр заказал правоустанавливающие документы (с печатью Росреестра). Это необходимо для подтверждения достоверности отдельного документа, вызывающего сомнение.

О правомочиях продавца

Продавать квартиру имеет право сам собственник или представитель по нотариальной доверенности. Продавец может быть:

Данные о продавце содержатся:

• в свидетельстве о собственности (выписка из госреестра)
• в документах на квартиру

Если имеете дело с представителем Вам все равно необходимо встретиться с хозяином (хозяевами) и обсудить вопрос о принципиальном согласии продавать квартиру, попросите предъявить паспорт, перепишите данные или сделайте его копию. Технические вопросы можно решать с доверенным лицом. Если Вам отказывают в такой встрече, то, возможно, эта сделка не сулит ничего хорошего. Следует проверить и действительность доверенности. Посетите нотариуса, выдавшего доверенность, и узнайте о ее достоверности. Поинтересуйтесь, не отзывалась ли она.

Будьте особо бдительными, когда собственником (одним из собственников) является ребенок:

• если ребенок в возрасте до 14 лет, то от его имени сделку заключает законный представитель (родители, усыновители, опекун). Полномочия родителей подтверждаются отметкой в паспорте и свидетельством о рождении. Опекун действует на основании решения об опеки. Усыновитель - по решению суда.
• в возрасте от 14 до 18 лет сделка заключается с письменного согласия законных представителей.
• законный представитель ребенка должен свое намерение в отношении квартиры подкрепить письменным согласием органа опеки на сделку.

Обращайте внимание на брак продавца. Попросите свидетельство о браке. Если квартира куплена во время брака. Необходима встреча с женой (мужем) продавца, так как от них в любом случае потребуется согласие на сделку.

При заключении сделки требуйте согласие супруга в любом случае (куплена квартира в браке или до него), в том числе и от бывшего, так как отсутствие такого согласия может быть поводом для судебных распрей.

После встречи с продавцом через знакомых в полиции, у судебных приставов приватно проверьте его репутацию. Попросите, что бы риэлтор (если Вы пользуетесь его услугами) поинтересовался у своих коллег не на слуху ли имя продавца. Таким образом, вы сможете избежать сделки с мошенником.

О прописанных лицах

Перед заключением сделки все лица должны быть выписаны из квартиры (иногда допускается указание в договоре к/п обязательство продавца о выселении зарегистрированных лиц в течение непродолжительного срока после сделки, но лучше таких сложностей себе не создавать), иначе они после продажи будут иметь право на проживание и их принудительное выселение станет Вашей головной болью.

Попросите у продавца свежую справку из паспортного об отсутствии прописанных лиц. Но имейте в виду, в такой справке не будет информации о временно выписанных людях. Речь идет о:

• осужденных за преступление
• призывниках на военную службу
• престарелых, содержащихся в социальных учреждениях
• детях, помещенных в воспитательно-исправительные учреждения
• недееспособных в психиатрических лечебницах
• проходящих длительное лечение в медицинских заведениях

О выписанных лицах можно узнать из расширенной (архивной) выписки из домовой книги. Получите ее вместе с хозяином квартиры и не постесняйтесь спросить у работника паспортной службы о таких лицах. Если подобные граждане окажутся, они смогут заявить о своем праве на проживание в квартире даже после ее перехода к другому собственнику. Выписать таких людей трудно даже через суд.

О притязаниях и судебных спорах

Все судебные споры о квартире могут рассматриваться в территориальном гражданском суде по адресу квартиры. Сведения о судебных процессах в отношении владельца квартиры можно получить:

• официально обратившись в канцелярию суда с соответствующей просьбой (хотя в таких просьбах чаще отказывают), поэтому эффективнее на сайте территориального районного/городского суда выяснить наличие судопроизводств по продавцу
• в службе судебных приставов по исполнительным производствам или через сайт приставов
• в выписке из государственного реестра (там имеется отдельная графа об этом)
• неофициально при беседе с соседями, работниками ТСЖ, ЖЭУ

В случае, если квартира попала к продавцу по наследству, не лишним будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Нанесите визит в нотариат вместе с собственником и узнайте там об отсутствии иных претендентов на наследство.

Об обременениях и арестах

Когда квартира сдана в арену, заключен договор ренты, имеется ипотека или аресты, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе (хотя при аресте вообще невозможно провести сделку/регистрацию). Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть.

В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста (или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте"). Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

Однако, если продавец согласиться разрешить проблему (например, погасить ипотеку), то:

• требуйте от обременителя (арендатор, залогодержатель и пр.) официальный письменный документ об отсутствии притязаний
• заставьте продавца исключить такую запись из госреестра
• закажите свежую выписку, в которой таких данных больше не будет

Проверить долги по коммунальным платежам

При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу (то есть передаются к новому собственнику). Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».

Для этого требуется:

• спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
• посмотреть платежные квитки за последний год
• поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
• предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность

Проверяем законность перепланировки

Квартира может перепланироваться или переоборудоваться (установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей). Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним.

Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами.

Как правильно оформить покупку квартиры

Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов:

• заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка
• подготовка всех документов к регистрации
• сдача документов в рег.управление и расчеты за квартиру
• получение выписки из госреестра и документов на жилье

Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка

Не всегда удается в один день оформить документы или собрать требуемую сумму на квартиру. Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность. Для этого можно на выбор сторон:

• заключить предварительный договор о покупке квартиры
• внести аванс (с получением расписки)
• передать задаток

Все указанные действия необходимо оформить письменно и желательно при свидетелях. И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам (не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр.). Последствием этого будет потеря задатка.

Что нужно знать о задатке

Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать:

• дату и место составления договора
• кто является сторонами в договоре (Ф.И.О., место жительства, паспортные данные)
• о какой квартире идет речь
• стоимость этой квартиры
• срок заключения сделки купли-продажи
• о том, что вносится именно задаток, предусмотренный статьями 380, 381 Гражданского кодекса
• указать размер задатка
• предусмотреть ответственность сторон за неисполнение обязательств

Указанный договор должен быть подписан на каждой странице и в конце текста. Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца.

Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней:

• место и дату составления расписки
• кто и от кого (Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные) получил деньги
• сведения о заключенном договоре задатка
• размер полученной суммы (цифрами и прописью)
• роспись того, кто получает деньги (продавец)

Расписка составляется от руки в одном экземпляре и передается покупателю. Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры.

Составление документов для регистрации

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет 2000 рублей (возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации). Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи. Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу. Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег.управление и при дальнейшем пользовании и владении квартирой.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения:

• дата и место составления договора
• полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, описание паспортных данных, документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные)
• о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель оплатить ее стоимость
• полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, количество жилых комнат и пр.)
• сведения о гос.регистрации права продавца
• стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты
• об отсутствии долгов, обременений и арестов
• о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов
• факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию
• об отсутствии прописанных лиц
• о том, что у посторонних лиц нет притязаний и квартира не является предметом судебного спора
• об одобрении сделки органом опеки (если собственник несовершеннолетний/недееспособный)

Обычно в регистрационное управление или МФЦ сдают следующий перечень документы на покупку квартиры:

1. заявления сторон о гос. регистрации перехода собственности на квартиру (такие документы поможет составить риэлтор, либо на сайте Россреестра можно найти образцы заполнения, либо специалист МФЦ заполняет сам)
2. квитанция об уплате государственной пошлины
3. договор купли-продажи с актом приема-передачи (три экземпляра)
4. кадастровый паспорт
5. согласие супруга продавца (нотариальное)
6. согласие родителей (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет)
7. разрешение опеки (если продавец (один из продавцов) несовершеннолетний)
8. паспорта всех лиц, участвующих в сделке

Может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов при покупке квартиры, если это связано с индивидуальность сделки. О таких документах сообщит регистратор принимающий документы.

Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры

Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег.управлении или нотариуса (если договор им удостоверяется).

Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате (составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме).

Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег.управление для регистрации купли-продажи квартиры или иным образом затянуть или вообще отказаться от совершения сделки. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и, возможно, только через суд.

В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется (но на такое условие не идут продавцы).

Поэтому придерживаетесь золотой середины – передавайте деньги во время сдачи документов.

Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом чаще всего производит банк. Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет. Банковские представители будут участвовать в регистрации. Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет.

После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора (специалиста МФЦ). В ней указывается дата получения готовых документов.

К указанному числу нужно явиться в рег.управление и забрать свидетельство и документы-основания на квартиру. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья.

Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях

Когда требуется нотариальное удостоверение сделки

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя.

Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях:

• При продаже доли (а также при дарении, мене и пр.) в квартире абсолютно любому лицу, не взирая на то, является приобретатель родственником или чужим, другим дольщиком или посторонним лицом (не входящим в число сособственников);
• Когда продавцом (собственником) квартиры является несовершеннолетний (ребенок, не достигший 18 лет) . Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает (в зависимости от семейной ситуации) его:
  • родитель
  • усыновитель
  • опекун

  Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то сделку он совершает самостоятельно, но при условии письменного согласия:

  • родителей
  • усыновителей
  • попечителя

  В любом случае также требуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.

• Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством (недееспособный, ограниченно дееспособный) . Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует:
  1. опекун (если собственник недееспособный)
  2. сам собственник (если ограниченно дееспособный), но с письменного одобрения попечителя

Где удостоверяется договор

Куплю-продажу удостоверяет любой нотариус, действующий в регионе, на территории которого находится продаваемая квартира.

Желательно обращаться в нотариальную контору, расположенной в том же населенном пункте где и квартира.

Даже если нотариальное удостоверение по закону не обязательно, всё равно лучше прибегнуть к услугам нотариуса, так намного надежнее и спокойнее.

Какова процедура удостоверения договора

Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему:

• паспорта покупателя, продавца и его законного представителя (если он участвует в сделке);
• проект договора купли-продажи (не подписанный). В большинстве случаев нотариусы сами составляют договор (по своему шаблону), но все равно им нужно увидеть проект, так как там есть все условия сделки, которые должны быть отражены в тексте договора;
• документы на квартиру (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН, документы основания, кадастровый паспорт). Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим;
• согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки (если это требуются);
• извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки (при наличии) – данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире;
• другие документы (зависимости от индивидуальной ситуации).

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. Проверяет ее законность. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации (журнал, реестр, электронная база).

Сколько стоит удостоверить договор (2018 год)

• Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками (супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки), то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом:
  • при цене договора до 10 млн. руб. оплата составляет: 3000 рублей плюс 0,2 % от продажной стоимости;
  • свыше 10 млн. руб. оплата: 23 000 руб. и 0,1% от цены договора купли-продажи, превышающей 10 млн. руб.

  Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. руб.

• Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие:
  • при цене до 1 млн. руб. оплата: 3000 руб. и 0,4 % продажной стоимости;
  • если более 1 млн. руб., то - 7000 руб. плюс 0,2% от той части суммы сделки, которая превышает 1 млн. руб. Например , удостоверяется договор, цена которого 2 500 000 руб. Стоимость услуги нотариуса будет составлять 10 000 руб. (7000 + 3000 (1,5 млн. х 0,2%));
  • свыше 10 млн. руб. оплата исчисляется: 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы, превышающей 10 млн. руб.

  Верхний предел оплаты – 100 000 руб.

• При обязательном (в силу закона) нотариальном удостоверении договора по купле-продаже взимается госпошлина в размере 0,5 % от оценочной (рыночной) стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта. Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Также нотариус взыскивает тариф на услуги технического и правового характера в пределах от 2500 до 5000 рублей.

Государственная регистрация

Документы для регистрации можно сдать самим:

• в отдел РосРеестра
• в местный МФЦ

Порядок сдачи документов и их перечень описан выше. Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас. Для этого дополнительно нужно:

• представить подлинник государственной пошлины на гос.регистрацию, уплаченной от имени покупателя;
• оплатить услугу нотариуса. Стоимость – 1000/1200 руб.

После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

94 комментария

Всем привет!

Один мой друг решил купить интернет магазин…

Нет, не так.

Ко мне часто обращаются желающие купить готовый интернет магазин и проверить его. И, как вы думаете, сколько сделок в итоге прошло успешно?

Е-ди-ни-цы. Правильно говорят, что хороший бизнес редко продаётся, а подавляющее большинство проектов изначально созданы исключительно под продажу.

Поэтому настало время понять как проверить интернет-магазин перед покупкой. И в данной статье вы найдете 25 пунктов , по которым осуществляется проверка.

Интересно, передумаете ли вы после этого приобретать действующий интернет магазин?

Как купить интернет магазин?

Разделим процесс покупки на 3 этапа, из которых более 90% проектов отвалятся еще на первом:)

1. Базовые проверки после уточнения домена;
2. Анализ ;
3. Анализ и подтверждение оффлайн составляющей.

Этап №1. Базовые проверки

Первый звонок продавцу

Если вы впервые покупаете готовый интернет магазин и не знаете как это делать, начните с правильного списка вопросов продавцу во время первого звонка.

Для нас задача вытащить как можно больше информации из продавца, чтобы не терять времени на проверку заранее проигрышного варианта.

Начните с этого списка:

1. Уточните ;
2. Как подтверждают оборот/прибыль? Если подтверждать не готовы или только на основе отчета из админки сайта, я бы не рискнул дальше изучать такой сайт и терять время.
3. Что конкретно входит в стоимость продажи готового интернет магазина? А то иногда только сайт продают, даже без домена.
4. Формат работы с и товарные остатки;
5. Количество сотрудников и их оформление;
6. предприятия;
7. Какие способы привлечения трафика используются?
8. Готовы ли предоставить гостевой доступ в веб аналитику удаленно или при личной встрече? Если нет, то сразу вычеркивайте кандидата;
9. Причина продажи;
10. Степень вовлечения продавца в этот проект.

Все ответы тезисно записывайте на бумагу, избавитесь от каши в голове.

Теперь переходим к первому этапу проверок, после которого сливается большинство проектов.

Возраст домена

В объявлениях многие продавцы пишут срок работы бизнеса:

Сразу скажу, что на этой простейшей проверке сразу отваливается около 30% объявлений о продаже. Реальный срок жизни проекта обычно куда меньше.

Как проверить?
Шаг №1.
Узнаем домен интернет-магазин у продавца.

Шаг №3.
Вводим домен и видим картинку:

Стрелочкой помечена дата регистрации домена. Если она хотя бы примерно совпадает со словами продавца, то двигаемся дальше. Если же проект “работает 3 года”, а домен был зарегистрирован полгода назад, то вывод тут очевидный.

Количество страниц в индексе поисковых систем

Большинство готовых интернет магазинов на продажу являются, по сути, быстро сделанными витринами и продажи осуществляются только за счёт платного трафика. Пока вы за него платите – продажи есть, стоит его отключить – продаж не будет.

А действительно стоящий проект, который работает уже давно, однозначно должен быть полноценно представлен в поисковых системах. Проведем вторую проверку, которая нам покажет есть ли в индексе поисковых систем этот сайт и сколько страниц проиндексировано.

Это не покажет нам количество поискового трафика на покупаемом проекте (это мы проверим позже), но кое-что полезное мы узнаем.

Как проверить?

Шаг №1.
Берем домен и формируем в Яндексе и Google следующий запрос: “site:domain.ru” (без кавычек).

Запрос такого формата показывает количество страниц в индексе поисковых систем.

Шаг №2.
Смотрим результат в Google.

Ок, результат хороший.

Шаг №3.
Смотрим результат в Яндексе.

Хм, всего 7 страниц в индексе, хотя товаров там тысячи. Скорее всего наложен фильтр на сайт и такой проект точно покупать не стоит.

Таким образом, если вы видите чересчур большую разницу или минимальное количество страниц в индексе (1-30), то это сигнал к тому, что с этим сайтом явно что-то не так.

Проверка уникальности текстов

Теперь давайте проверим качество контента в готовом интернет магазине.

Шаг №2.
Переходим в карточку товара и правой кнопкой мыши нажимаем на фотографию. Выбираем “Копировать URL картинки”

Шаг №3.
В поиске по картинкам нажимаем на значок фотоаппарата:

Шаг №4.
Смотрим результат.

Похожие изображения найдены :

Похожие изображение не найдены :

Если изображения не найдены, то, скорее всего, была проведена собственная фотосессия товаров (или еще просто конкуренты растащить не успели).

История домена и сайта

Есть прекрасный способ узнать что за готовый интернет магазин вы собираетесь покупать, особенно если владелец заявляет, что проекту несколько лет.

С помощью машины времени вы можете увидеть как выглядел тот или иной сайт год и даже 10 лет назад. Уверен, что это будет хорошим способом проверить “на вшивость” продавца.

Как проверить?

Шаг №2.
В поле поиска пишем домен продаваемого магазина.

Шаг №3.
Смотрим сколько записей есть по этому домену.

Выбираем нужную:

Кликаем и смотрим что было на этом сайте в конкретную дату и время. Если сайт совсем молодой, то записей может не быть. Если есть хоть какие-то записи, то обязательно изучите их и сделайте правильные выводы.

Анализ отзывов в интернете

Ещё одним хорошим способом узнать прошлое сайта является проверка отзывов (), ведь если на интернет магазин сыпется волна негатива, то вам это потом потребуется всё разгребать.

Проверить достаточно просто. Просто вбейте в поиск следующие запросы:

1. Название интернет магазина отзывы
2. Название интернет магазина мошенники
3. Название интернет магазина развод

И всё будет перед вашими глазами. Обязательно проверьте несколько страниц поисковой выдачи перед тем как купить этот готовый интернет магазин.

Тестовый заказ

Попробуйте самостоятельно купить в этом интернет магазине и посмотрите что будет дальше. :)

Если вы настроены на покупку серьезно, то имеет смысл сделать полноценный заказ с выкупом, чтобы на своем опыте оценить бизнес-процессы.

А также обратите внимание на:

1. Удобство покупки как таковой;
2. Профессионализм при консультировании;
3. Доброжелательность колл-центра и предложение “докупить” что-то ещё;
4. Упаковку товара и скорость доставки.

Вы можете стать “вредным” тайным покупателем и попытаться повести себя нестандартно, но лишь для того чтобы оценить реакцию магазина.

“Пробить” контакты владельца в интернете

Что можно найти, имея email и телефон владельца:

1. Часто находится профиль продавца в соцсетях. Не всегда по нему можно правильно охарактеризовать человека, но всё же.
2. Различные упоминания его контактов на форумах и еще где-то могут легко вскрыть интересную подноготную.

Не пренебрегайте этим способом:)

Этап №2. Анализ систем аналитики

Если на предыдущих проверках желание купить готовый интернет магазин не отвалилось, то добро пожаловать в уютный мир веб-аналитики.

В рамках этого этапа мы изучим данные 2-х систем:

1. Яндекс.Метрика для изучения источников трафика и поведения пользователей. Инструкция как получить гостевой доступ (передать её продавцу).
2. Яндекс.Вебмастер для оценки положения сайта в поисковой системе Яндекс. Гостевой доступ по аналогии с Метрикой не предусмотрен, но можно попросить показать данные во время видеозвонка в Skype.

Если в любой момент выяснится, что ничего из этого не подключено, то смело отправляйте гулять этого кандидата дальше…

Наблюдательные читатели могут обратить внимание, что в списке выше нет Google Analytics и Google Search Console. К сожалению, многие владельцы даже успешных проектов не пользуются ими. Поэтому, чтобы сделать процесс проверки проще, я их не рассматриваю в этой статье. Но могу проверить за вас в рамках услуги аудита покупаемого интернет магазина.

Яндекс.Метрика

Топ 5 отчетов, в которые надо обязательно заглянуть.

Конверсии

Любой уважающий себя владелец интернет магазина обязан знать , а какая – нет. И первым шагом к этому рекомендую посмотреть этот отчет.

Шаг №1.
Отчеты – Стандартные отчеты – Конверсии

Шаг №2.
В списке конверсий ищите что-то вроде “Заказ оформлен”, “Покупка”. Название может быть любым, так как его придумывает владелец.

Сам график конверсий выглядит так:

Вывод:
В отчете видно количество заказов за отчетный период и (отношение посетителей к покупателям). Нормальной цифрой считается 1-2%. Если есть данные по конверсиям, переходим к следующему отчету.

Источники трафика

Изучив конверсию магазина в целом, надо понять какие именно рекламные каналы дают продажи. Этот отчет покажет почти весь маркетинг интернет магазина в действии.

Шаг №1.
Переходим в отчет по источникам трафика:

Шаг №2.
Тут вы можете оценить в целом какой трафик идет в интернет магазин, но нас больше интересует какой трафик даёт нам продажи. Нажимаем “Выберите цель” и выбираем цель, которая соответствует оформленному заказу.

Шаг №3.
И теперь мы видим сколько заказов приносит каждый источник трафика в отдельности, а также какая конверсия у каждого из источников трафика.

Это ценнейшая информация для нас!

Вывод:

1. Если большую часть заказов даёт поисковый (бесплатный) трафик, это хорошо;
2. Если же большинство заказов – платный трафик, это плохо (но есть исключения).

Поисковые системы

Настало время изучить трафик с поисковых систем более детально.

Большинство сайтов-однодневок, выставленных на продажу, не имеют поискового трафика или не более 10% от общего количества трафика, поэтому я бы дважды подумал стоит ли их покупать.

Шаг №1.
Переходим в отчет по поисковым системам:

Шаг №2.
Смотрим динамику переходов из поисковых систем.

На скриншоте ниже показан естественный рост сайта с грамотной семантикой как в Яндекс, так и в Google.

Выберите в отчете диапазон данных за весь срок жизни проекта и посмотрите на трафик из поиска:

1. Аналогичный рост . Главное, чтобы он был не очень резким.
2. Стабильный уровень трафика на протяжении длительного времени. Это тоже хороший сигнал, особенно если ассортимент длительное время не менялся.
3. Падение трафика из поиска . Без выяснения причин подобного поведения я бы не рискнул покупать.
4. Практически полное отсутствие трафика из поиска. Повод отказаться от покупки.

Переходы с других сайтов

Шаг №1.
Переходим в соответствующий отчет:

Шаг №2.
Изучаем с каких сайтов осуществляются переходы в интернет магазин.

Из отчета можно сразу перейти на другой сайт и посмотреть что за ссылка стоит и в каком контексте она там размещена: позитивном или негативном.

Вывод: стоит пройтись как минимум по всем сайтам с первой страницы отчета, чтобы лично убедиться о чем пишут другие пользователи. Опять же, если есть подводные камни, то они могут быть тут легко “всплыть”.

Поведение пользователей

Нередки случаи, когда перед продажей готового интернет магазина его специально “накачивают” трафиком, чтобы продать подороже.

Способов для подобной накачки много, да и на 100% их не всегда распознаешь, ведь в системах аналитики подобные посещения могут сливаться с органическим трафиком. Но есть у меня один способ как это выяснить…

Шаг №1.
Открываем отчет по источникам трафика.

Шаг №2.
Выбираем нужную нам цель для подсчёта конверсии.

В чём суть: накачка трафика обычно идет с помощью живых людей. Их за деньги просят кликать по рекламе, переходить на сайт по определенным поисковым запросам. В общем случае задача просто перейти на сайт и что-то на нём поделать, чтобы в аналитике отобразился бурный рост подобной “реальной” посещаемости. Но настоящие заказы такие люди обычно не совершают.

Поэтому вам необходимо хотя бы примерно оценить когда был начат процесс подготовки к продаже и сравнить:

1. График конверсий до начала этого периода
2. И график конверсий после начала подготовки к продаже

Например, выбираете последний квартал и нажимаете последовательно:

И вы сразу увидите какие были продажи в этом интернет магазине за последний период и как они изменились.

Если в отчетах по всем источникам трафика идет колоссальный рост, а заказов больше не становится, то это один из признаком накрутки трафика.

Кстати, бывают случаи когда людей-накрутчиков заставляют совершать реальные заказы, чтобы срабатывал счётчик конверсий. Вскрыть это тоже довольно-таки просто за счёт анализа финансовой отчетности. Если резкий рост количества заказов не отразился на обороте магазина, то вывод сами знаете какой:)

Яндекс.Вебмастер

Яндекс.Вебмастер – это сервис, который позволяет оценить отношение Яндекса к выбранному к покупке интернет магазину с точки зрения поисковых алгоритмов. У Google есть аналогичный сервис, который называется Google Search Console.

Если на сайт наложены какие-либо санкции со стороны поиска, либо есть критические ошибки, эти сервисы в большинстве случаев всё вам покажут.

Диагностика сайта

Как найти отчет: Диагностика – Диагностика сайта.

В этом разделе вы увидите все ошибки, которые есть на сайте. Они делятся на следующие типы:

1. Фатальные
2. Критичные
3. Возможные проблемы
4. Рекомендации

Безопасность

Как найти отчет: Диагностика – Безопасность

В разделе безопасности отражается информация о заражении сайта.

Должно быть вот так: скриншот отсутствия заражения.

Нарушения

Как найти отчет: Диагностика – Нарушения

Любые нарушения со стороны сайта в большинстве случаев караются понижением позиций в поиске. И без предварительного изучения этого отчета вы вряд ли сможете об этом узнать.

Должно быть вот так:

Внешние ссылки

Как найти отчет: Индексирование – Внешние ссылки.

Данный отчет показывает количество внешних ссылок с других сайтов. Если Яндекс.Метрика показывает ссылки, по которым есть переходы, то этот отчет Вебмастера показывает все найденные ссылки в принципе.

Статистика поисковых запросов

Как найти отчет: Поисковые запросы – Статистика.

В этом отчете вы можете посмотреть по каким запросам сайт в топе (если владелец отдельно не ведет такую статистику). Запросы должны быть целевые и отражать целевую аудиторию сайта.

Пример отчета:

Этап №3. Оффлайн аудит

Если после первых двух этапов вы все еще думаете как купить готовый интернет магазин, то начинается самый интересный процесс.

На этом этапе начинаются типичные проверки при покупке любого бизнеса, а не только интернет магазина.

Формат подтверждения дохода

Как интернет магазин подтверждает оборот и чистую прибыль?

Если вам предлагают посмотреть в админку сайта или на письма в почте, то я бы не рискнул продолжать беседу. Если же все проводится через расчетный счет разговор уже другой. Это лучше выяснить еще до начала какого-либо глубокого анализа.

Чем “белее” доказательства, тем лучше.

Сравнение данных

Факт продажи отражается сразу в нескольких местах:

1. Список заказов в системе администрирования сайта и общая сумма за период;
2. В выписке с расчётного счёта и общая сумма за период;
3. После дополнительной настройки и в системах аналитики (Google Analytics). И общая сумма за период:)

Логично будет сравнить данные со всех трех источников за один период и посмотреть нет ли где особых расхождений.

Контрагенты

Запросите список контрагентов и поставщиков, с которыми работает интернет магазин.

Изучите условия работы и договор с каждым из них.

Изучение ИП или ООО

Аудитом ООО занимаются специализированные компании, но вы сами можете провести простейшую проверку:

1. Зная ИНН, можно проверить компанию на сайте налоговой .
2. Зная тот же ИНН, можно проверить нет ли блокировок счетов у конкретной организации.

Но, в целом, покупка предприятия с оборотами всегда сопряжена с рисками, поэтому и существует масса компаний, которые и проводят аудит перед покупкой.

Аудит бизнес процессов

Уточните, описаны ли каким-либо образом инструкции для каждого процесса от подтверждения заказа до контроля качества после покупки.

Простой пример: представьте, что вы покупаете действующий интернет магазин, в котором досконально не написано что и кому делать. Я не говорю о должностных инструкциях, я говорю именно про текстовое описание задач сотрудников в их поле деятельности. Например, по какому скрипту осуществляется разговор с клиентом при подтверждении заказа. Или как и во сколько слоев надо упаковывать товар перед отправкой.

Таких микрозадач по всему интернет магазину сотни.

И если они нигде не описаны, то:

1. Всё это хранится в головах персонала со всеми вытекающими;
2. Кто-то заболел или уволился, конкретный процесс может легко встать до уточнения нюансов;
3. Новым сотрудникам будет значительно сложнее начать работу без чётко описанных действий в конкретных процессах.

Редко, кто их описывает. Но если это сделано, это крайне хороший показатель.

Персонал

Про персонал отдельная история. Обязательно уточните:

1. Остается ли персонал после продажи?
2. Как оформлены сотрудники?
3. Как происходит мотивация сотрудников?
4. Есть ли удаленные сотрудники, в каком количестве и под какие задачи?

После ответов на эти вопросы картина будет более объективна.

Резюме

Сложно сказать, можно ли покупать готовый интернет магазин и не прогореть. Смотря на те унылые объявления о продаже, которыми переполнен Авито и брокеры по продаже бизнеса, всё это вызывает некоторое расстройство.

Действительно сочных проектов в открытую продажу почти не поступает, так как они тут же расходятся по своим кругам.

Где искать объявления о продаже?

Тем не менее, где имеет смысл искать объявления о продаже интернет магазинов:

1. Группа в facebook “

01 Фев

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
3. Какие существуют способы покупки квартиры;
4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
5. Как проверить квартиру перед покупкой;
6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и . Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

• Низкий уровень шума;
• Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
• Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
• Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму , которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования . Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье : сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов . Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

• Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
• Приостановка или заморозка строительства;
• Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
• Повторная продажа одной жилплощади.

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

• Комиссия риэлтора (до 3%);
• Переоформление документов;
• Ремонт помещения;
• Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам.

Маленькая хитрость : представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры. Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод – завышена ли цена, или находится в допустимых рамках.

Чтобы оценить предложение, нужно понимать, от чего зависит стоимость квартиры.

Перечислим основные параметры:

• Этажность здания и этаж, на котором находится жилплощадь;
• Возраст здания, его особенности (внутренний двор, подвал);
• Прилежащая территория;
• Район и его инфраструктура;
• Планировка квартиры;
• Количество комнат;
• Общий метраж жилых и нежилых помещений;
• Наличие и состояние балкона или лоджии;
• Отопление;
• Раздельный или совместный санузел;
• Средний размер коммунальных платежей.

Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод – завышена цена, или находится в разумных пределах.

У кого покупать квартиру

В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры.

Покупка квартиры у застройщика

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.

Подрядчики принимают только наличный расчет, в ограниченный срок.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.

Приобретение жилья у собственника, без посредников

Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

• Единственный собственник;
• Несколько человек (долевая собственность);
• Супруги (когда квартира приобретена в браке, она становится совместно нажитым имуществом).

Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы (МФЦ).

По возможности снимайте копии со всех документов.

Всегда спрашивайте у собственника:

• Как он стал собственником квартиры?
• Есть ли у квартиры другие владельцы?
• Сколько человек прописано в квартире?
• Погашены ли все задолженности (по коммунальным услугам)?

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка.

Торгуйтесь только при личной встрече, не стоит делать этого по телефону.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину (2000 рублей). Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи.

Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Где можно оформить сделку купли-продажи

Право собственности на квартиру оформляется через подачу документов в МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление сдают:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Договор купли-продажи;
• Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
• Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
• Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

• Серьезно относится к своей работе;
• Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
• Давно существует на рынке;
• Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
• Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
• Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

• Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
• Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

• Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
• По окончании работы клиент должен подписать ;
• Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
• Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

• Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
• Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.

Не верьте на слово ни продавцам, ни риэлторам - всегда просите документарное подтверждение.

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке , необходимо:

• Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
• Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки - недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
• Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
• Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
• Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
• Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
• Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
• Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
• Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
• Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
• Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы приобретаете долю имущества (свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких), то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Первичное жилье тоже необходимо тщательно проверить перед покупкой, об этом поговорим ниже.

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

В законодательстве РФ вопросы описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

• Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
• ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
• Финансово-хозяйственная отчетность;
• Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
• Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

• Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить - всему есть свои причины);
• Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
• Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
• Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
• Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
• Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям - все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
• Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

• Реквизиты застройщика;
• Сведения о покупателе;
• Характеристики жилплощади;
• Способ оплаты;
• Крайний срок сдачи объекта.

Способы покупки квартиры

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы.

Прямая покупка за наличные

Или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными (самому продавцу или через риэлтора). Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму.

Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки.

Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

В связи с этим наличный расчет лучше производить:

• Под расписку до оформления всех бумаг;
• Или после завершения регистрации прав на собственность.

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства:

• Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу;
• Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов;
• Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Покупка через ипотеку

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки - высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в 1998 году, и действует до сих пор.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Часто требуется первоначальный взнос 10-40%, а ипотечная ставка может колебаться в промежутке 10-14%.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».

Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска приводят к затяжным депрессиям.

Специалисты советуют не соглашаться на платежи, превышающие 40% от совокупного дохода семьи.

Как выбрать банк для ипотеки

В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Исходя из этого, осознанно выбирайте банк согласно вопросам:

• Какая возможна сумма займа?
• Каковы допустимые сроки возврата кредита?
• Какие требования выдвигаются к покупателю квартиры?
• Какова репутация банка?
• Предусмотрены ли страховки?
• Когда и за какие нарушения (задержка оплаты) может начаться процесс изъятия имущества?

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Основополагающая идея ипотеки в том, что покупатель должен сразу оплатить часть стоимости квартиры (10-50%). Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах.

О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски. Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты.

Покупка квартиры в рассрочку

Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.

Часть застройщиков сами предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, другие же могут запросить за подобную услугу переплату в размере около 10%.

Приобретение квартиры на материнский капитал

Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В 2017 году он составляет 453000 рублей.

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Следует понимать, что материнский капитал – это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Купить на материнский капитал можно как первичное, так и вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, после выбора квартиры необходимо предоставить в Пенсионный Фонд:

• Документы, удостоверяющие личность родителей и всех детей;
• Семейный сертификат;
• СНИЛС одного из родителей;
• Копия договора с продавцом (или банком);
• Счет продавца или справка о задолженности (если оформлялась ипотека);
• Нотариально заверенное подтверждение того, что в течение полугода каждый член семьи поучит долю новой недвижимости.

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:

1. Паспорт покупателя и продавца;
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
3. Единый жилищный документ (только для москвичей);
4. От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
5. Договор купли-продажи.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:

1. Копия паспорта;
2. Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
3. Кадастровый паспорт;
4. Свидетельство о регистрации недвижимости;
5. Свидетельство о составе семьи;
6. Справка об отсутствии задолженностей;
7. Заявление на ипотеку;
8. Подтверждение платежеспособности.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:

• Продается доля;
• Собственник квартиры не достиг 18 лет;
• Собственник находится под опекой (недееспособный).

Для этого любому нотариусу предоставляются:

• Паспорта участников сделки;
• Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
• Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

Размер налогового вычета – 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

• Паспорт;
• Декларация ;
• Заявление на возврат налога;
• Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
• Справка с каждого места работы (если у вас их несколько);
• Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.

– это залог успешной жизни. Если все время тратить и получать установленную зарплату, то можно попрощаться с мечтами о хорошей машине, или профессиональном ноутбуке.

Для достижения поставленных целей нужно найти такое дело, которое будет приносить доход постоянно, а суммы на чеках с каждым месяцем будут неуклонно расти. Есть разные варианты: создание приложений для мобильных телефонов, написание электронных книг, монтирование роликов для канала на YouTube. Но мы остановимся на более выгодном заработке – покупка продвинутых сайтов.

1. Сайт – источник дохода

Современная молодежь отлично ориентируется в сайтах и понимает, как именно с их помощью можно зарабатывать. Более взрослые люди, привыкшие, что хорошие деньги могут быть только на заводе, с сомнением смотрят на данный вид деятельности. Давайте разберемся, как все-таки можно заработать?

Есть два основных направления. Первое — свой бизнес. Сам сайт – это площадка для общения с тысячами потенциальных покупателей. Сложно найти сегодня компанию любого типа без собственного сайта. Так они завлекают новых людей через интернет. Чтобы все выглядело солидно, стоит купить качественный и продуманный сайт, где уже есть много подписчиков.

Но развивать свое дело не обязательно. Ведь второе направление – это реклама чужого продукта . При этом не нужно разбираться в маркетинге, искать клиентов и так далее. Уже созданы огромные базы рекламы, куда рекламодатели подают свои объявления. А система рассылает и устанавливает все по сайтам, которые хотят таким образом зарабатывать. Вот основные виды рекламы для размещения на сайте :

• клики пользователей (вы получаете деньги каждый раз, как посетитель сайта нажимает на значок рекламы);
• просмотры (оплата идет за просмотры коротких рекламных роликов);
• клики по ссылкам (в самих статьях на сайте указаны ссылки на определенный товар или услугу);
• виджеты с рекламой (отдельные блоки на сайтах по бокам, которые можно добавит в настойках);
• аудио реклама (включается, как только гость заходит на сайт);
• аренда главной страницы или любой другой.

Нюансы работы с рекламой

Хоть процесс установки рекламы и вообще суть этого занятия просты, но нужно немного разбираться в том, что вы делаете. Важно не «загрязнить» сайт. Не нужно использовать сразу все виды реклам. Лучше выбрать два или три варианта. Потом всегда можно экспериментировать и менять их.

2. На что обратить внимание при покупке сайта?

Чтобы купить прибыльный сайт, нужно потратить немало денег. Поэтому наугад выбирать то, что понравилось, было бы глупо. Внимательно рассматривайте все варианты. В первую очередь ответьте на следующие вопросы :

1. Какие перспективы у сайта? Есть ли будущее?

2. Как сайт развивался, сколько месяцев или лет?

4. Есть ли возможность установить другую монетизацию?

5. Правдивы ли данные, которые предоставляет продавец?

6. Сколько времени в неделю тратит владелец сайта на его работу?

7. Какая причина продажи?

Когда в голове уже есть готовая картинка, вы уверены в честности продавца, можно приступать к более детальному анализу.

Проверка параметров сайта

Самый простой способ – воспользоваться онлайн анализаторами сайтов. Они предоставляют следующую информацию: количество страниц сайта в поисковых системах, история индексации, качество и количество внешних ссылок. Важно, чтобы сайт был оптимизирован. Это означает, что все его страницы и статьи выполнены с указанными нормами сео. Тогда при запросах в интернете пользователям в списке первых десяти вариантов будут показаны и страницы вашего сайта.

Если при онлайн проверке все понравилось, то можно начать ручную проверку. Обращаем внимание на следующие параметры:

• трафик сайта в течение прошедшего года или двух лет;
• разница трафика на разных поисковых системах;
• какие поисковые запросы работают лучше всего;
• резкие падения или взлеты (нужно узнать причины);
• места, откуда идет трафик (страны, регионы, города).

Последний пункт важен для собственного бизнеса. Если вы предоставляете услуги в одном городе, то нужно искать сайт, где бы процент жителей с этого места будет превышать 70%.

3. Купить сайт с доходом на бирже сайтов

Никогда не покупайте сайты по объявлениям в интернете. Можно легко распрощаться со своими деньгами. Лучше воспользоваться услугами специальных бирж. В чем суть их работы? Биржа выступает посредником между продавцом и покупателем. Она берет свой процент, но безопасность того стоит.

Давайте рассмотрим весь процесс покупки сайта. Итак, мы выбрали один вариант, посмотрели его параметры. Дальше нужно связаться с продавцом. Лучше говорить с ним по телефону или скайпу. Переписка в чате – это не показатель честности. Особенно если сайт дорогой.

Попросите добавить вас в раздел «аналитики» его аккаунта. Там вы получите намного больше данных о работе сайта. С этой информацией можно легко работать. Она покажет, есть ли будущее у площадки, будет ли она приносить доход.

Узнайте о том, как сайт развивается, сколько денег тратится на то, чтобы добавлять новые статьи. Договоритесь опередаче денег через посредника , например Escrow. Это идеальный вариант. Вы отправляете деньги на их счет. Они ждут, пока вас не сделают законным владельцем сайта. Только после этого средства поступят на счет продавца.

Кстати, воспользуйтесь биржей Telderi . Она очень качественно выполняет свою работу, следит за честностью, формирует рейтинг у покупателей и продавцов, наказывает за нарушения. Там всегда есть большое количество сайтов на разные темы и по разным ценам.

4. Купить сайт приносящий доход с гарантией

Напоследок стоит поговорить о безопасности. Как определить мошенника? Вот несколько признаков:

• очень маленькое описание сайта или, наоборот, слишком пафосное;
• нежелание продавца говорить по телефону или скайпу;
• нежелание пользоваться площадками для честной передачи денег;
• отсутствие данных аналитики;
• слишком странная динамика трафика (возможны накрутки нечестным путем).

Как обойти все препятствия и выгодно купит сайт? Прежде всего, можно договариваться об авансе. Вы передадите часть денег, получите доступ к сайту, а потом оплатите остальную часть. Хотя не каждый продавец на это пойдет.

Еще нужно помнить о самых распространенных методах обмана :

1. Продажа чужого сайта или передача только доступа к сайту. Здесь нужно разбираться в том, принадлежит ли вам покупка уже или нет. Ведь вам могут просто дать ключ от кабинета администратора, а владелец так и не поменяется.

2. Подделанные скриншоты. Их просто обрабатывают в фотошопе, добавляют хорошие данные и выставляют на продажу. Поэтому стоит настоять на проверке сайта через аналитику.

3. Накрученный трафик нечестным путем сразу перед продажей.

Покупка сайта – это выгодное вложение, которое быстро окупится и будет приносить прибыль. Развив одну площадку, можно покупать вторую и третью. Конечно, не каждый сайт способен принести большие деньги. Но, как показывает практика, чем дальше, тем легче все анализировать и делать правильные вложения!